DACH & FLÄCHE Dach verpachten für Photovoltaik: Bis zu 40 Jahre garantierte Einnahmen Auf den Punkt Wer ein großes Gewerbedach besitzt, kann es für eine PV-Anlage verpachten und erhält planbare Pachteinnahmen ohne eigene Investition. Dieser Ratgeber der SunShine Sales GmbH erklärt Pachtmodelle, typische Konditionen und Voraussetzungen für die Dachverpachtung. Die SunShine Group bietet Gewerbetreibenden ein […]
DACH & FLÄCHE
Dach verpachten für Photovoltaik: Bis zu 40 Jahre garantierte Einnahmen
Auf den Punkt
Wer ein großes Gewerbedach besitzt, kann es für eine PV-Anlage verpachten und erhält planbare Pachteinnahmen ohne eigene Investition. Dieser Ratgeber der SunShine Sales GmbH erklärt Pachtmodelle, typische Konditionen und Voraussetzungen für die Dachverpachtung.
Die SunShine Group bietet Gewerbetreibenden ein einzigartiges Pachtmodell für Photovoltaikanlagen mit einer Laufzeit von bis zu 40 Jahren – deutlich länger als die üblichen 20 Jahre am Markt. Profitieren Sie von garantierten Pachteinnahmen ohne eigene Investition und optional von günstigem Strom für nur 15 Cent/kWh. Mit über 172 realisierten PV-Projekten und mehr als 80 MW installierter Leistung sind wir Ihr erfahrener Partner für die profitable Nutzung Ihrer ungenutzten Dachflächen. Wir übernehmen alle Kosten für Installation, Wartung und Versicherung – Sie stellen lediglich Ihr Dach zur Verfügung und profitieren von regelmäßigen Einnahmen.
Professionelle PV-Anlage auf einem Gewerbedach – sichere Pachteinnahmen für 40 Jahre.
Fachautor: Markus Schebitz, Geschäftsführer SunShine Group | 20+ Jahre Erfahrung in der PV-Branche | Über 172 realisierte Projekte bundesweit
Zwei Pachtmodelle für Ihr Dach
Ob mit oder ohne Dachsanierung – wir bieten Ihnen zwei maßgeschneiderte Pachtmodelle für Ihre Gewerbeimmobilie.
Wir bieten Ihnen zwei attraktive Varianten zur Dachverpachtung an – mit oder ohne Dachsanierung durch uns.
Die Wahl des richtigen Pachtmodells hängt vom Zustand Ihres Daches ab. Beide Modelle bieten Ihnen langfristige Sicherheit und attraktive Konditionen über die gesamte Laufzeit von bis zu 40 Jahren.
Pachtmodell A: Dach ohne Sanierungsbedarf
Ist Ihr Dach in gutem Zustand und benötigt keine Sanierung? Dann profitieren Sie von unserem Pachtmodell A mit einer attraktiven Einmalzahlung von 150 €/kWp für die ersten 20 Jahre. Diese Zahlung erfolgt direkt nach Inbetriebnahme der Photovoltaikanlage. Bei einer typischen 500 kWp-Anlage entspricht dies einer Einmalzahlung von 75.000 Euro – steuerfrei als Entschädigung für die Nutzung.
Ab dem 21. Jahr erhalten Sie zusätzlich 10% der Netto-Stromerträge als laufende Pachteinnahmen. Bei durchschnittlichen Erträgen können dies jährlich weitere 5.000 bis 8.000 Euro sein. Die Auszahlung erfolgt quartalsweise auf Ihr Geschäftskonto.
Pachtmodell B: Dach mit Sanierungsbedarf
Benötigt Ihr Dach eine Sanierung? Mit Pachtmodell B übernimmt die SunShine Group die kompletten Sanierungskosten. Dies umfasst eine fachgerechte Neueindeckung, Dämmung nach aktuellen Standards und alle notwendigen Abdichtungsarbeiten. Der Wert dieser Sanierung liegt typischerweise zwischen 40 und 80 Euro pro Quadratmeter.
Als Gegenleistung verzichten Sie auf die Einmalzahlung in den ersten 20 Jahren. Ab dem 21. Jahr erhalten Sie jedoch ebenfalls 10% der Netto-Stromerträge. Zusätzlich profitieren Sie von einem sanierten Dach ohne eigene Investition – ein enormer wirtschaftlicher Vorteil, der sich in Ihrer Bilanz positiv niederschlägt.
Warum 40 Jahre? Unser einzigartiger Vorteil
Während andere Anbieter nach 20 Jahren enden, garantieren wir Ihnen mit bis zu 40 Jahren Laufzeit die doppelte Einnahmendauer.
Während andere Anbieter nur 20 Jahre bieten, garantieren wir Ihnen bis zu 40 Jahre sichere Einnahmen.
Die meisten Wettbewerber im Markt bieten lediglich Pachtverträge über 20 Jahre an. Dies liegt daran, dass die EEG-Vergütung nach 20 Jahren ausläuft. Die SunShine Group geht einen anderen Weg: Wir kalkulieren langfristig und setzen auf moderne, hocheffiziente Module mit einer Lebensdauer von über 40 Jahren.
Nach Ablauf der EEG-Vergütung vermarkten wir den Strom direkt über Power Purchase Agreements (PPAs) oder an der Strombörse. Durch unsere Größe und Marktposition können wir auch nach 20 Jahren noch profitable Strompreise erzielen. Diese Mehrerlöse geben wir teilweise an Sie als Verpächter weiter.
Die Vertragslaufzeit gliedert sich in eine Grundlaufzeit von 20 Jahren plus zwei optionale Verlängerungen von jeweils 10 Jahren. Sie haben somit die Flexibilität, nach 20 und 30 Jahren zu entscheiden, ob Sie die Zusammenarbeit fortsetzen möchten. Nach 40 Jahren geht die komplette Anlage für nur 1 Euro in Ihr Eigentum über – inklusive aller Erträge.
Der Ablauf in 5 Schritten
Von der Erstberatung bis zur ersten Pachtzahlung – unser bewährter Prozess in fünf einfachen Schritten.
Von der ersten Anfrage bis zur Inbetriebnahme – so einfach funktioniert die Dachverpachtung.
Schritt 1: Erstberatung und Dachprüfung
Nach Ihrer Kontaktaufnahme vereinbaren wir einen Termin zur Erstberatung. Unsere Experten prüfen die Eignung Ihrer Dachflächen anhand von Satellitenbildern und Bauplänen. Wichtige Kriterien sind dabei die Ausrichtung (optimal: Süd, Südwest, Südost), die Dachneigung (ideal: 10-35 Grad), die verfügbare Fläche (mindestens 1.500 m², optimal ab 3.000 m²) und die Statik des Gebäudes. Diese Erstprüfung ist für Sie vollkommen kostenfrei und unverbindlich.
Schritt 2: Detailanalyse vor Ort
Bei positiver Ersteinschätzung folgt eine Vor-Ort-Besichtigung durch unsere Techniker. Dabei werden die Dachflächen genau vermessen, die Statik geprüft und mögliche Verschattungen analysiert. Parallel erstellen wir eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung und ein maßgeschneidertes Angebot für Ihr Objekt. Sie erhalten eine transparente Aufstellung aller erwarteten Erträge über die gesamte Laufzeit.
Schritt 3: Vertragsunterzeichnung
Nach Prüfung und Freigabe durch beide Seiten erfolgt die Vertragsunterzeichnung. Der Pachtvertrag regelt alle Details wie Laufzeit, Pachtzahlungen, Wartung und Versicherung. Unsere Rechtsabteilung steht Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Der Vertrag wird notariell beglaubigt und im Grundbuch eingetragen, was Ihnen maximale Rechtssicherheit bietet.
Schritt 4: Installation und Inbetriebnahme
Die SunShine Group übernimmt die komplette Projektabwicklung. Dies umfasst alle Genehmigungen, die Bestellung der Komponenten, die fachgerechte Montage durch zertifizierte Partner und die Netzanbindung. Die Installation dauert je nach Anlagengröße zwischen 4 und 12 Wochen. Während der Bauphase haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Sie über den Fortschritt informiert.
Schritt 5: Laufender Betrieb
Nach der Inbetriebnahme kümmern wir uns um den kompletten Anlagenbetrieb. Dies beinhaltet die Fernüberwachung rund um die Uhr, regelmäßige Wartungen und Reinigungen, alle notwendigen Reparaturen und die Abwicklung mit dem Netzbetreiber. Sie erhalten quartalsweise detaillierte Berichte über die Anlagenleistung und Ihre Pachterträge. Bei Pachtmodell A erfolgt die Einmalzahlung direkt nach Inbetriebnahme.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Keine Kosten, kein Risiko, aber attraktive Einnahmen – alle Vorteile der Dachverpachtung im Überblick.
Profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen ohne eigenes Risiko oder Investition.
- Keine Investitionskosten: Die SunShine Group trägt alle Kosten für Planung, Installation, Wartung und Versicherung der Photovoltaikanlage
- Garantierte Einnahmen: Je nach Modell erhalten Sie eine attraktive Einmalzahlung oder profitieren von einer kostenlosen Dachsanierung plus laufende Erträge ab Jahr 21
- Imagegewinn: Positionieren Sie sich als nachhaltiges Unternehmen und verbessern Sie Ihre CO2-Bilanz ohne eigenen Aufwand
- Wertsteigerung der Immobilie: Ein saniertes Dach oder eine PV-Anlage erhöht nachweislich den Immobilienwert
- Günstiger Strombezug: Optional können Sie den produzierten Strom für nur 15 Cent/kWh beziehen – deutlich unter Marktpreis
- Kein Risiko: Wir übernehmen alle technischen und wirtschaftlichen Risiken des Anlagenbetriebs
- Professionelle Betreuung: Von der Planung bis zum Rückbau nach 40 Jahren – alles aus einer Hand
- Flexibilität: Verlängerungsoptionen alle 10 Jahre geben Ihnen Planungssicherheit bei maximaler Flexibilität
- Kostenlose Übernahme: Nach 40 Jahren geht die komplette Anlage für nur 1 Euro in Ihr Eigentum über
Strombezug für Verpächter: 15 Cent/kWh Festpreis
Als Verpächter können Sie den produzierten Solarstrom zu einem Festpreis weit unter Marktniveau beziehen.
Sichern Sie sich langfristig günstige Strompreise und werden Sie unabhängiger von Marktentwicklungen.
Als Verpächter haben Sie die exklusive Möglichkeit, einen Teil des auf Ihrem Dach produzierten Stroms selbst zu nutzen. Voraussetzung ist ein jährlicher Mindestverbrauch von 100.000 kWh. Der Festpreis von 15 Cent/kWh gilt für 10 Jahre und liegt damit deutlich unter den aktuellen Marktpreisen von 25-35 Cent/kWh für Gewerbekunden.
Die Ersparnis ist beträchtlich: Bei einem Jahresverbrauch von 200.000 kWh sparen Sie gegenüber dem aktuellen Marktpreis etwa 20.000 bis 40.000 Euro pro Jahr. Über 10 Jahre summiert sich dies auf 200.000 bis 400.000 Euro – zusätzlich zu Ihren Pachteinnahmen.
Der Strombezug erfolgt über eine Direktleitung vom Dach zu Ihrem Zählerpunkt. Die Installation übernimmt die SunShine Group. Sie profitieren von 100% Ökostrom aus eigener Produktion, was Ihre Nachhaltigkeitsbilanz weiter verbessert. Der nicht selbst genutzte Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist.
Unser Angebot: bis zu 40 Jahre garantierte Pachteinnahmen für Ihr Dach.
| Kriterium | Dachverpachtung | Eigeninvestition |
|---|---|---|
| Investitionskosten | 0 Euro | 300.000-500.000 Euro |
| Risiko | Kein Risiko | Volles unternehmerisches Risiko |
| Wartung & Betrieb | Übernimmt SunShine Group | Eigene Verantwortung |
| Garantierte Einnahmen | Ja, vertraglich gesichert | Abhängig von Strompreisen |
| Verwaltungsaufwand | Keiner | Hoch (Abrechnung, Wartung, etc.) |
| Rendite vor Steuer | Bis 8% (ohne Risiko) | 6-10% (mit Risiko) |
| Rendite nach Steuer | Bis 12% | 4-7% |
| Laufzeit | Bis 40 Jahre | 20-25 Jahre (dann Repowering nötig) |
Häufig gestellte Fragen zur Dachverpachtung
Vertragsunterzeichnung: So starten Sie mit der Dachverpachtung.
Welche Dachflächen eignen sich für die Verpachtung?
Grundsätzlich eignen sich Flachdächer und geneigte Dächer ab 1.500 m² Fläche. Optimal sind Flächen ab 3.000 m² mit Süd-, Südwest- oder Südostausrichtung. Die Dachneigung sollte zwischen 0 und 35 Grad liegen. Wichtig ist eine ausreichende Statik (mindestens 20 kg/m² zusätzliche Traglast) und möglichst wenig Verschattung durch umliegende Gebäude oder Bäume. Auch Ost-West-Dächer können wirtschaftlich sein. Unsere Experten prüfen kostenlos die Eignung Ihrer Dachflächen.
Wie hoch sind die Pachteinnahmen konkret?
Bei Pachtmodell A erhalten Sie eine Einmalzahlung von 150 €/kWp. Bei einer 500 kWp-Anlage sind das 75.000 Euro direkt nach Inbetriebnahme. Ab Jahr 21 kommen 10% der Netto-Stromerträge hinzu, was jährlich 5.000-8.000 Euro entspricht. Über 40 Jahre summieren sich die Einnahmen auf 200.000-300.000 Euro. Bei Modell B entfällt die Einmalzahlung, dafür erhalten Sie eine kostenlose Dachsanierung im Wert von 40-80 €/m². Die laufenden Erträge ab Jahr 21 sind identisch.
Was passiert bei Schäden an der Anlage oder am Dach?
Die SunShine Group versichert jede Anlage vollumfänglich gegen alle Risiken wie Sturm, Hagel, Feuer, Diebstahl und Ertragsausfall. Im Schadensfall übernehmen wir die komplette Abwicklung mit der Versicherung und organisieren umgehend Reparaturen. Für Sie entstehen keine Kosten oder Aufwände. Sollte durch die Anlage ein Schaden am Dach entstehen (was extrem selten ist), haftet unsere Betriebshaftpflichtversicherung. Die Versicherungsprämien trägt vollständig die SunShine Group.
Kann ich den Vertrag vorzeitig kündigen?
Der Pachtvertrag hat eine Grundlaufzeit von 20 Jahren, die aus wirtschaftlichen Gründen nicht vorzeitig gekündigt werden kann. Dies sichert beiden Seiten Planungssicherheit. Nach 20 und 30 Jahren haben Sie jeweils die Option, den Vertrag um weitere 10 Jahre zu verlängern oder auslaufen zu lassen. Bei besonderen Härtefällen (z.B. Abriss des Gebäudes) finden wir gemeinsam eine Lösung. In der Regel übernimmt dann die SunShine Group die Anlage und zahlt eine Ablöse.
Wie wirkt sich die Dachverpachtung steuerlich aus?
Die Pachteinnahmen sind als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu versteuern. Die Einmalzahlung bei Modell A kann als Entschädigung für die Dachnutzung oft steuerbegünstigt behandelt werden. Die genaue steuerliche Behandlung hängt von Ihrer Unternehmensform und individuellen Situation ab. Wir empfehlen, die Details mit Ihrem Steuerberater zu besprechen. Die kostenlose Dachsanierung bei Modell B stellt einen geldwerten Vorteil dar, der aber durch die entgangene Einmalzahlung kompensiert wird. Viele Kunden erreichen durch geschickte Gestaltung eine Nachsteuer-Rendite von bis zu 12%.
Was passiert nach 40 Jahren mit der Anlage?
Nach Ablauf der maximalen Pachtdauer von 40 Jahren geht die komplette Photovoltaikanlage für einen symbolischen Euro in Ihr Eigentum über. Die Anlage wird dann voraussichtlich noch 10-20 Jahre weiterlaufen und Erträge generieren – diese gehören dann zu 100% Ihnen. Alternativ können Sie die Anlage auf eigene Kosten modernisieren (Repowering) oder rückbauen lassen. Die SunShine Group bietet auf Wunsch auch nach 40 Jahren Serviceverträge für Wartung und Betrieb an. Der Rückbau würde etwa 20-30 €/kWp kosten, wird aber durch den Schrottwert der Anlage meist mehr als kompensiert.
Wie schnell erfolgt die Umsetzung nach Vertragsunterzeichnung?
Nach Vertragsunterzeichnung beginnen wir sofort mit der Detailplanung und Beantragung aller Genehmigungen. Dies dauert in der Regel 8-12 Wochen. Die eigentliche Installation erfolgt dann innerhalb von 4-12 Wochen, abhängig von der Anlagengröße. Insgesamt können Sie mit 4-6 Monaten von Vertragsunterzeichnung bis zur ersten Stromproduktion rechnen. Bei Modell B mit Dachsanierung verlängert sich die Bauzeit um 4-8 Wochen. Wir halten Sie während des gesamten Prozesses auf dem Laufenden und koordinieren alle Gewerke so, dass der Betriebsablauf in Ihrem Unternehmen möglichst wenig beeinträchtigt wird.
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Wichtiger Hinweis: Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Gewerbetreibende und Unternehmen. Die Mindest-Dachfläche beträgt 1.500 m². Alle angegebenen Renditen sind Schätzwerte basierend auf aktuellen Marktbedingungen und können variieren. Die tatsächlichen Erträge hängen von verschiedenen Faktoren wie Sonneneinstrahlung, Strompreisentwicklung und technischer Verfügbarkeit ab.
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