PV-Zubau im Gewerbe bricht um 33 % ein: Warum 2026 das letzte goldene Jahr für Solarinvestoren ist

Das gewerbliche Segment leidet unter einem Zusammentreffen mehrerer struktureller Faktoren: Erstens sind die Netzanschlusswartezeiten bei Anlagen über 100 kWp in vielen Regionen auf 18 bis 36 Monate angestiegen – Verteilnetzbetreiber kommen mit der Kapazitätserweiterung nicht nach. Zweitens hat das gestiegene Zinsniveau die Investitionsrechnung für fremdfinanzierte Gewerbe-PV-Projekte deutlich verschlechtert; Eigenkapitalrenditen, die 2021 noch bei 8–10 % lagen, sind unter Fremdkapitaleinsatz bei heutigen Konditionen kaum noch darstellbar. Drittens hat die Unsicherheit über künftige Einspeisevergütungskürzungen die Investitionsentscheidungen in Unternehmen verzögert. Das Resultat: Viele Projekte stecken in der Pipeline, ohne dass Baugenehmigungen oder Netzverträge vorliegen.

Für Anlagen, die noch 2026 in Betrieb gehen, gilt das aktuell gültige EEG-Vergütungsregime für 20 Jahre – Kürzungen ab 2027 betreffen ausschließlich Neuzugänge. Das schafft ein klar eingegrenztes Zeitfenster. Hinzu kommt der steuerliche Hebel: Wer eine Anlage 2026 in Betrieb nimmt, kann Investitionsabzugsbetrag (IAB), degressive AfA und Sonderabschreibung nach § 7g EStG kombinieren – das reduziert die effektive Anschaffungskost in Jahr 1 erheblich. Selbst bei moderaten Einspeisevergütungen und konservativem Eigenverbrauchsanteil von 30 % errechnen sich bei mittelständischen Betrieben Eigenkapitalrenditen von 7–11 % vor Steuern, nach Steuern je nach individuellem Grenzsteuersatz teils deutlich darüber. Ein Investment lohnt sich – entscheidend ist der Inbetriebnahmezeitpunkt.

Das Zusammenspiel der drei Instrumente lässt sich an einem konkreten Beispiel verdeutlichen: Eine gewerbliche PV-Anlage mit Nettoanschaffungskosten von 100.000 € kann im Jahr der Investition zunächst bis zu 50 % der voraussichtlichen Investitionskosten als IAB gewinnmindernd geltend gemacht werden (§ 7g Abs. 1 EStG) – also bis zu 50.000 € bereits vor Inbetriebnahme. Im Investitionsjahr selbst folgt die Sonderabschreibung von 20 % auf die verbleibende Bemessungsgrundlage (§ 7g Abs. 5 EStG). Parallel greift die degressive AfA mit einem Satz von 25 % auf den Restbuchwert. In Summe können so im ersten Jahr 60–75 % der Investitionssumme steuerlich wirksam werden. Bei einem Grenzsteuersatz von 42 % ergibt das eine reale Steuerersparnis von bis zu 30.000 € je 100.000 € Investitionsvolumen – ein Liquiditätsvorteil, der die effektive Amortisationszeit erheblich verkürzt.

Mehrere Bundesländer – darunter Baden-Württemberg, Bayern und Nordrhein-Westfalen – haben Solarpflichten eingeführt, die bei grundlegenden Dachsanierungen greifen. Die Regelungen unterscheiden sich im Detail, folgen aber einem gemeinsamen Muster: Wird mehr als ein bestimmter Prozentsatz der Dachfläche (je nach Landesrecht 50–100 %) erneuert, entsteht die Pflicht, geeignete Dachflächen mit einer Photovoltaikanlage zu belegen. Die Pflicht gilt für Nichtwohngebäude in der Regel bereits ab einer Nutzfläche von 50 m², für Wohngebäude nach Landesrecht ab 50–100 m² Dachfläche. Ausnahmen bestehen bei statischer Ungeeignetheit, Denkmalschutz oder wirtschaftlicher Unzumutbarkeit. Eigentümer, die ohnehin eine Dachsanierung planen, sind gut beraten, frühzeitig zu prüfen, welches Landesrecht anwendbar ist – und die Gelegenheit zu nutzen, die Anlage steueroptimiert zu realisieren.

Beim Dachpacht-Modell stellt ein Gebäudeeigentümer seine Dachfläche einem Projektentwickler oder Investor auf vertraglicher Basis – in der Regel für 20–25 Jahre – zur Verfügung. Der Investor übernimmt Planung, Finanzierung, Installation und Betrieb der Anlage vollständig auf eigene Kosten. Im Gegenzug erhält der Eigentümer eine jährliche Pachtrate, die sich typischerweise an der installierten Leistung (€/kWp) oder am erzeugten Stromertrag orientiert. In vielen Vertragsmodellen ist zusätzlich eine Dachsanierung oder -ertüchtigung als Sachleistung des Investors vorgesehen – der Eigentümer profitiert also doppelt: durch ein saniertes Dach und eine laufende Pachtzahlung, ohne selbst Kapital einzusetzen. Nach Ablauf des Pachtvertrags geht die Anlage je nach Vereinbarung in das Eigentum des Gebäudeeigentümers über oder wird demontiert. Entscheidend für Eigentümer ist eine sorgfältige Vertragsprüfung bezüglich Haftung, Rückbauverpflichtung und Indexierung der Pachtzahlungen.

Die stärksten Wachstumsimpulse kommen 2026 aus zwei Richtungen: erstens aus dem privaten Wohnsegment (Anlagen unter 30 kWp), wo der Kombination aus gestiegenen Strompreisen, vereinfachten Genehmigungsverfahren und der Steuerbefreiung nach § 3 Nr. 72 EStG eine besondere Dynamik zukommt. Haushalte amortisieren ihre Anlage bei einem Eigenverbrauchsanteil von 40–60 % heute in unter 8 Jahren. Zweitens gewinnt das Segment der Agri-PV – also die Doppelnutzung landwirtschaftlicher Flächen für Ackerbau und Stromerzeugung – an Fahrt, nachdem die Bundesnetzagentur entsprechende Ausschreibungssegmente ausgeweitet hat. Beide Segmente sind weniger netzanschlussintensiv als große Gewerbe- oder Freiflächenanlagen und kommen daher schneller zur Realisierung.